(Temps de lecture voisin de 15 minutes)
La phase esquisse, la naissance d’un projet et APS:
Tout d’abord la visite du site, de ses alentours, de l’existant lorsqu’il y en a un, de l’exposition, des nuisances ou bienveillances visuelles, sonores, ombre portée par le voisinage selon les saisons. Ensuite vient l’élaboration du programme ou l’analyse de celui qui a été établit par un programmiste, puis immédiatement la prise en compte des réglementations ( PLU, POS ou RNU, avec les zones inondables ou sur carrières) qui concerne le terrain. Rencontrer et échanger avec le M.O sur l’architecture et tout autre sujet (style de vie, passions…)est primordial afin de connaitre vers quel type de construction il sera préférable de se diriger. Tous ces premiers points devront dans un premier temps être assimilés et c’est seulement après que l’architecte peut commencer à imager des projets. Oui des projets, il n’y a jamais qu’un seul projet de possible, sur une même parcelle il est possible de concevoir une multitudes de projets allant de la tour au projet complètement enterré. Le travail, non l’exercice passionnant demandé à un architecte ou toute autre personne consiste avec ces premiers points d’y ajouter toutes nos compétences d’architecte; c’est-à-dire tous ces mots clefs qui sont dans la tête d’un architecte, d’un constructeur: les normes en vigueur, la volumétrie, la coupe, espace, ambiance, créativité, originalité, lumière, Exposition (à quel moment le soleil pénètre dans telle ou telle pièce selon la saison, l’orientation des ouvertures, matière, matériaux ,principe constructif, normes de sécurité incendie, normes accessibilité des PSH (personnes soumises à handicap), réglementation technique en vigueur, épaisseur et inertie des murs, emplacement des diverses poubelles, sain, durable, vieillissement des façades, couleur, harmonie, ergonomie, mobilier, design, nuit, climat, énergie, durable, acoustique, thermique, résistance aux effractions, écologie, HQE,BBC, végétation, prix, délai, qualité.
Il est bien aussi de réfléchir au handicap ou au vieillissement « si un jour une personne soumise à handicap doit ou devra accéder à la construction.
L’importance des arbres caducs ou non, leurs volumétries, leur bien fait de protection solaire comme leur désagrément.
et c’est seulement après avoir pris connaissance de toutes les contraintes, réglementations et tous ces mots clefs que l’on peut commencer à concevoir, à rêver. Fort heureusement il est encore possible de proposer des projets pertinents, même si depuis ces vingt cinq dernières années les contraintes et nombre d’intervenants ont considérablement augmentées ( Face à mes étudiants je termine l’énoncé du sujet de leur projet par: « faites nous rêver ») C’est à ce moment que peut naître tous les projets allant du projet complètement enterré à une tour.
Chaque matin les projets de la veille sont mis de côté, ou encore remis en question et déclinés. Cette remise en question permets d’explorer le maximum de projets différents et toutes les potentialités du site. Chaque esquisse est analysée en points positifs mais aussi négatifs tout en indiquant aussi une estimation du projet. Ce travail d’esquisse est un plaisir intense (c’est presque indécent de recevoir des honoraires pour cela) ou fini par être jouissif car il est vrai que l’on commence avec la feuille blanche. Toute affaire qui rentre à l’agence mets très peu de temps à débuter, très vite on trouve le temps pour concevoir, le plaisir de concevoir. Quel plaisir, quel beau métier !
C’est aussi dès le début de l’esquisse qu’il est important de proposer et d’envisager la mise en place de certain des cinquante thèmes établis par l’Ademe (agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie) : Panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire ou le chauffage, le type de renouvellement de l’air avec de la ventilation double flux ou des puits canadien, le confort thermique en hivers et en été, l’éclairage naturel, le confort acoustique et visuel, récupération d’eau de pluie et gestion de l’eau sur la parcelle, toit terrasse avec retenue d’eau, matériaux, l’emploi de bois, la géothermie, les pompes à chaleur.
La phase esquisse est la phase la plus importante, si le projet est pauvre en idée, n’a pas de force, de caractère; la réalisation sera forcément neutre et sans intérêt. Il faut au moins espérer qu’au moins le fonctionnement et la mise en oeuvre soient corrects.
La coupe ou les coupes sont dans la majeure partie des cas, le document qui permet de montrer la pertinence du projet, ses idées ses astuces.
Les plans montrent bien le fonctionnement, les surfaces.
Et les façades découlent de ces deux derniers citées ci-dessus, en général plus le projet est pertinent plus elles se dessinent aisément. Nous savons à l’avance à quelle image nous allons arriver. Elles sont tellement déjà pensées et réfléchies, elles découlent de la coupe et du plan. J’ai toujours été étonné, voir déçu, lorsque des confrères m’ont demandé lors de travail en sous traitance « dessine-moi une perspective Bruno pour que l’on se rende compte de la vue sur l’entrée principale » Ridicule un architecte n’a pas besoin de perspective, il sait le résultat, l’effet de ce qu’il a dessiné en coupe, plan et façade.
Dès l’esquisse on imagine déjà les principes constructifs et les matériaux que l’on pourrait mettre en œuvre. Pour la compréhension de ces différentes esquisses, des perspectives voir des maquettes accompagneront les différents projets.
La force de l’architecte est de voir fini le projet, il sait à quoi il va arriver.
Puis on a hâte de présenter les différentes esquisses, toutes nos recherches diverses, il est important d’avoir tout exploré. Ces premiers rdv sont cruciaux, les échanges permettront de malaxer toutes les idées qui se trouvent dans les esquisses, de retenir celles qui correspondront au mieux au M.O. et c’est à cet instant que va naître le projet qui correspond au mieux au M.O. L’intérêt de cette phase c’est de faire des choix, d’être conscient de ce que l’on n’aura pas mais surtout de celle que l’on retient. On ne peut pas tout avoir mais ceci permets de déterminer ses priorités, ses choix.
Il est bien de guider voir parfois convaincre, il est très rare que le M.O ne choisisse pas l’un de mes projets préférés.
Pour toutes les phases qui suivent, on pourrait se dire que c’est facile, maintenant le M.O pourrait exploiter et réaliser l’une des esquisses. L’architecte peut arrêter sa mission selon le souhait du M.O, a lui ensuite de savoir mettre en œuvre et de préserver toutes ces richesses, les idées fortes, les proportions des façades…. Et bien non ce n’est pas si facile que cela, d’une manière générale, les années m’ont démontré que le résultat est décevant pour de nombreuses raisons; dossier modifié par le M.O ou la mairie ou encore le plus souvent par l’entreprise qui pense bien faire. La construction est alors édifiée sans plan d’exécution, le non-respect des matériaux et des couleurs, voir des volumétries, au final le projet est très souvent déshabillé et devient sans intérêt. Il est possible de demander à l’agence ABC architectes d’effectuer uniquement cette phase, il sera alors établit un contrat sous forme d’une étude de faisabilité (de l’ordre de 2 à 5 Jours)
La déclaration préalable ou le permis de construire (APD et DPC): Il concrétise l’esquisse et donne un droit à construire pour une durée de trois ans prolongeable d’un an si besoin. C’est pendant l’élaboration de ce dossier qu’il sera missionner un thermicien, réaliser une étude de sol et réaliser un plan de bornage avec l’altimétrie et le relevé des héberges par un géomètre.
Les villes demandent de plus en plus de document, les années ont permis à l’agence ABC de connaitre les responsables de nombreuses mairies, ce qui permets des échanges constructifs et efficaces. Tous les dossiers sont au préalable présentés au responsable avant leur dépôt afin d‘assurer l’obtention du droit à construire.
Le dossier d’avant projet détaillé (PCG):
C’est un dossier essentiel, l’agence le réalise de manière très précise et le plus complet possible. Il est composé de plans et d’un descriptif. Il est important que l’architecte voit en même temps toutes les prestations des différents lot de travaux qui se superposent, c’est ce qu’on appelle la synthèse. Sur les plans, il y figure le dimensionnement des ouvrages, les différents types d’ouvertures des menuiseries, tous les réseaux (d’eaux, d’air, de ventilation, des conduits, d’électricité), le mobiliers (des perspectives intérieures et extérieures seront réalisées)… Il sera nécessaire de missionner un bureau d’étude structure pour dimensionner les fondations et la structure. Ce dossier est très important et demande 5 à 8 semaines de travail plus il est précis, plus les réponses de l’appel d’offre répondront au mieux aux travaux à réaliser.
L’agence étudie les offres, puis travaille avec les entreprises pour que les devis comprennent bien tout ce qui est demandé dans le dossier d’exécution. Avant la signature des marchés, l’agence veille à ce que tous les oublies ou prestations inutiles ou prix unitaire trop élevé ou incompréhension de la demande soient corrigées et ceci dans l’intérêt des trois parties. Lors de la signature du marché (composé des plans, descriptif, planning et devis) les attestations d’assurances des entreprises seront remises. Il sera fortement conseillé d’effectuer un constat d’huissier de l’état des lieux, voirie et construction limitrophes (environ 400 € TTC). Dossier très important pour l’agence afin de réaliser le chantier du mieux possible, même si tout le monde sait que ce n’est pas toujours une partie de plaisir. C’est pendant l’élaboration de ce dossier ou à la suite du choix des entreprises qu’il sera missionner par l’entreprise ou le maitre d’ouvrage un bureau d’étude structure.
Direction et suivis du chantier
De manière général il est réalisé un rendez-vous par semaine mais c’est au quotidien que l’agence assure une disponibilité afin de trouver rapidement des solutions en collaboration avec l’ensemble des intervenants à tous les problèmes techniques ou architecturaux qui peuvent surgir tout au long d’un chantier, ce qui lui confère d’être apprécier des entrepreneurs afin de ne pas les retarder dans leur avancement.
J’apprécie énormément lorsque qu’une osmose naît tout d’abord entre un maitre d’ouvrage et un architecte, la confiance, le respect, puis lorsque celle-ci se poursuit avec les entreprises retenues. ABC Architectes assure une présence sur la conduite des travaux, mais aussi une disponibilité vis à vis de l’entreprise, nous avons besoin d’avoir une bonne entente afin d’aboutir à une réalisisation de bonne ou très haute qualité. C’est une parfaite compréhension, intelligence, compétence et respect entre ces trois types d’intervenants qui feront que le projet sera une réussite. Ce métier nous fait rencontrer des êtres passionnants.
Les autres étapes réjouissantes sont lorsque les volumes prennent formes (on se dit juste : oui c’est bien cela que j’avais imaginé, je n’étais pas inquiet mais seul face à soit on est content, on pourrait dire fier. On a aussi hâte de voir la satisfaction du maitre d’ouvrage. Puis une autre étape vient parfaire la réalisation c’est lorsque les volumétries reçoivent leurs revêtements et couleur.
Il restera la levé des réserves et durant les trois premiers mois, le passage de certaines entreprises pour effectuer des réglages ou des finitions ou des prestations supplémentaires.
Un contrat est un gage de sécurité pour les deux parties : il fixe toutes les modalités et phases les obligations de l’architecte.
, par le biais des professionnels qui l’entourent : Pour certain projet il est utile de s’entourer de bureau d’étude pour le calcul de la structure, des réseaux, d’économiste, de paysagiste, et de bureau de contrôle. Pour tout projet neuf il sera impératif de réaliser une étude de sol, de missionner un thermicien et de confier une mission de coordination sécurité et santé.
Le lien vers le site de l’ordre des architectes.